Agence immobilière en gestion locative : honoraires et missions

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Agence immobilière en gestion locative : honoraires et missions

Gestion locative

Le secteur de la gestion locative connaît une croissance exponentielle, attirant tant les investisseurs que les particuliers souhaitant sécuriser et rentabiliser leurs biens immobiliers. Faire appel à une agence immobilière pour gérer un bien en location peut offrir de nombreux avantages. Pour mieux comprendre le rôle de ces agences, nous aborderons les tarifs généralement pratiqués pour ces prestations et trois missions essentielles qu’elles remplissent.

Quels sont les coûts associés à la gestion locative ?

Les honoraires en matière de gestions locatives varient, et ce, en raison de plusieurs facteurs. Parmi ceux-ci, il y a le type de bien, la localisation géographique, le niveau de prestation proposé et enfin la concurrence. Il faut aussi souligner qu’il existe différents types de tarifications pour les prestations de gestions locatives sur le marché. Les prix de la gestion locative avec France Proprio par exemple peuvent être fixés par pourcentage sur le loyer mensuel. Le plus souvent, il est compris entre 8 % et 12 %, cependant auprès de certaines agences, il peut être fixé à un taux unique de 5,88 %.

La tarification des services de gestion locative peut aussi se faire via un forfait mensuel. Ici, le propriétaire paie une somme fixe indépendamment du montant du loyer. Bien que moins courant, ce système offre une prévisibilité des paiements. Enfin, le dernier type de tarification sur le marché est la commission unique. C’est un montant fixe qui est versé lors de la signature du bail entre le locataire et le propriétaire. Dans ce cas de figure, l’agence immobilière ne perçoit plus de frais de gestion locative pour les mois qui suivent.

La recherche et sélection des locataires

L’une des premières missions fondamentales d’une agence immobilière en gestion locative est la recherche et la sélection des locataires. Cette tâche comprend plusieurs étapes importantes qui réduisent les risques pour les propriétaires et maximisent l’occupation du logement. Tout d’abord, l’agence lance une campagne publicitaire pour attirer des candidats potentiels. Elle utilise divers canaux comme des plateformes en ligne, des panneaux d’affichage ou encore son propre réseau de contacts. Ensuite, elle réalise une présélection basée sur des critères objectifs comme le sérieux, les antécédents locatifs et la solvabilité financière, etc.

La préparation et la signature du bail

Une fois le locataire idéal trouvé, l’agence procède à la préparation et à la signature du bail. Cette étape est indispensable pour formaliser la relation contractuelle entre le propriétaire et le locataire. En effet, le contrat de bail doit être rédigé dans le respect des lois en vigueur. Il doit aussi inclure toutes les clauses nécessaires pour protéger les droits et obligations de chacune des parties. L’agence gère également la collecte des dépôts de garantie, qui sert à couvrir d’éventuels dommages ou défauts de paiement pendant la durée de la location. Comme éléments incontournables inclus dans le bail, il y a la :

  • la description du bien ;
  • la durée du bail ;
  • le montant du loyer ;
  • le dépôt de garantie, etc.

Gestion de la perception des loyers

La gestion des loyers perçus constitue probablement l’aspect le plus délicat de la gestion locative. L’agence prend en charge toute la logistique liée à cette mission, allant de l’encaissement des paiements à l’établissement des quittances, en passant par les relances en cas de retard. Par ailleurs, l’agence immobilière se charge de la supervision de l’entretien courant et des réparations.

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