5 pièges à éviter lors d’une acquisition d’appartement à Ténérife

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5 pièges à éviter lors d’une acquisition d’appartement à Ténérife

Achat d'appartement à Tenerife

L’acquisition d’un appartement à Tenerife peut être une merveilleuse expérience, car cela vous offrirait une vie sous le soleil dans un cadre idyllique. Cependant, il y a des risques et des pièges auxquels il faut être attentif pour faire un bon investissement immobilier. Cet article aborde 5 pièges courants qui peuvent transformer votre rêve en cauchemar si vous ne prenez pas les précautions nécessaires.

Ne pas vérifier la conformité aux normes légales

La première erreur à ne pas commettre lors de l’acquisition d’un appartement à Tenerife est d’omettre de vérifier la conformité de la transaction avec les normes légales. En effet, il est capital de vous assurer que le bien dispose de tous les permis de construire nécessaires. Autrement, il peut être sujet à une démolition forcée. Demandez donc au vendeur ou à l’agent immobilier de fournir une copie des permis de construire. Assurez-vous surtout de leur validité auprès des autorités locales. En outre, avant votre achat d’appartement à Tenerife, vérifiez que l’appartement respecte toutes les règles d’urbanisme en vigueur. Il s’agit concrètement des limites de hauteur, l’utilisation du sol et les restrictions de développement.

Négliger l’inspection technique du bien immobilier

Se fier uniquement à l’apparence extérieure d’un appartement peut être trompeur. Une inspection détaillée est essentielle pour déceler tout problème caché avant de finaliser l’achat. Pour ce faire, vous pouvez engager un expert qui va effectuer une inspection structurelle complète de l’appartement. Cela permet de détecter des défauts invisibles à l’œil nu, notamment des fissures murales, des problèmes d’isolation ou des installations électriques défectueuses. Le résultat de cette inspection vous permettra de négocier le prix de vente ou même d’annuler la transaction en cas de découverte de problèmes majeurs. Assurez-vous aussi que les systèmes de plomberie, d’électricité et de chauffage sont en bon état de fonctionnement.

Ignorer les frais supplémentaires liés à l’achat

Acheter un appartement n’est pas seulement une question de payer le prix demandé. Il y a plusieurs frais supplémentaires qui peuvent s’accumuler, rendant l’acquisition beaucoup plus onéreuse que prévu. Il y a par exemple les frais de notaire. En effet, les services d’un notaire sont indispensables pour officialiser la transaction immobilière en Espagne. Incluez toujours ces coûts dans votre budget global.

En plus des frais de notaire, vous aurez à payer des taxes immobilières locales comme l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Aussi, vérifiez les coûts associés à l’inscription de la propriété auprès du registre foncier.

Sous-estimer l’importance d’un avocat spécialisé

Le recours à un avocat spécialisé dans l’immobilier est fortement recommandé pour protéger vos intérêts durant une acquisition d’appartement à Tenerife. Dans la pratique, l’avocat révisera et analysera tous les documents contractuels impliqués dans l’achat. Le but est de s’assurer qu’il n’y a pas de clauses abusives ou cachées qui pourraient vous désavantager.

Votre avocat peut aussi négocier certaines conditions de vente afin de mieux protéger vos intérêts. Que ce soit pour ajouter des garanties spécifiques ou pour fixer des dates clés dans le processus, il saura faire valoir vos droits.

Ne pas se renseigner sur le quartier et la communauté locale

Un appartement peut paraître parfait sur le papier, mais son emplacement jouera un rôle capital dans la qualité de vie qu’il va offrir. Ignorer cet aspect peut vous amener à regretter votre achat. Pour éviter cette situation, renseignez-vous sur le taux de criminalité local et la présence des services de sécurité. Un quartier apparemment paisible pendant la journée pourrait se révéler moins accueillant la nuit. Consultez aussi les habitants actuels pour obtenir des avis sincères. De plus, vérifiez des aspects comme :

  • proximité des écoles ;
  • facilité d’accès aux transports publics ;
  • présence des commerces essentiels ;
  • qualité des infrastructures de santé, etc.

Prendre ces précautions et éviter ces pièges peut transformer votre projet immobilier à Tenerife en une expérience positive et réussie.

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