En ce qui concerne l’immobilier résidentiel, l’opinion de nombreuses personnes sur le « bon » moment pour investir se fonde principalement sur les conditions du marché. Les conditions du marché jouent certainement un rôle, mais l’évolution de facteurs tels que les taux d’intérêt et les relations entre l’offre et la demande échappe au contrôle des investisseurs individuels. Par conséquent, si vous envisagez d’acheter un immeuble de placement, vous devez vous concentrer sur les facteurs sur lesquels vous avez un certain contrôle. En d’autres termes, votre situation personnelle et financière.
La clé pour maximiser ce contrôle est la gestion des risques. Comme toute autre classe d’actifs, l’investissement immobilier comporte un certain degré de risque. Les circonstances personnelles et économiques peuvent changer radicalement, et si vous n’avez pas prévu ces changements, votre risque est plus élevé. Avant d’investir, il est important de s’assurer que l’on dispose de l’infrastructure personnelle et financière nécessaire pour faire face à des évènements inattendus tels que le chômage ou une maladie grave.
Avant d’investir, il est important de s’assurer que votre situation personnelle et financière est suffisamment solide pour vous permettre de faire face à des évènements inattendus. En règle générale, les investisseurs immobiliers les moins performants sont ceux qui ne prévoient pas suffisamment de risques, qui n’ont pas les moyens d’entretenir leur bien et qui sont contraints de vendre avant que l’entreprise ne commence à réaliser son potentiel. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier en 2024, il convient de tenir compte de nombreux facteurs. L’aide et les conseils avisés d’un professionnel comme Gridky peuvent donc s’avérer très précieux afin d’éviter les aléas qui se dressent devant vous.
Il est conseillé de demander des conseils personnels et professionnels avant de décider si vous êtes en mesure d’acheter un bien d’investissement et d’en assumer le risque. Voici trois des facteurs les plus importants à prendre en considération dans l’intervalle :
Le meilleur moment pour investir est celui où vous gagnez de l’argent, lorsque vos revenus sont stables ou, de préférence, en augmentation. Il faut également s’attendre à ce que ces revenus restent disponibles pendant au moins 7 à 10 ans. Au cours de cette période, l’augmentation du salaire permettra non seulement de payer les intérêts, mais aussi de réduire la dette en la consacrant à l’hypothèque. De cette manière, le portefeuille à long terme peut être élargi.
Avant d’acheter, réfléchissez à vos projets personnels pour les sept à dix prochaines années. Si vos revenus diminuent en raison d’un congé de maternité ou d’une activité indépendante, ou si vous devez rénover votre logement ou payer davantage de frais de scolarité, vous devez réfléchir à la manière dont ces facteurs affecteront votre capacité à rembourser votre prêt hypothécaire et les autres dépenses liées à l’achat d’un bien immobilier. Si la situation risque de devenir plus difficile, il peut être préférable de reporter l’achat d’un bien d’investissement jusqu’à ce que l’équilibre entre les revenus et les dépenses soit rétabli. Et même si aucun changement significatif de situation n’est attendu, il est conseillé d’envisager la souscription d’une assurance de protection des revenus. La plupart des polices prévoient le versement d’environ 75 % de vos revenus si vous êtes dans l’incapacité de travailler pendant une longue période en raison d’un accident ou d’une maladie grave. Les primes sont généralement déductibles des impôts.
Avant d’investir, il convient de réduire autant que possible les dettes non déductibles. Les dettes non déductibles sont celles qui ne peuvent pas être attribuées au revenu imposable, comme les cartes de crédit, les prêts automobiles, les cartes de magasin et les intérêts sur la maison familiale. Si les dettes en cours grèvent déjà les ressources financières, il n’est guère judicieux de s’endetter davantage par le biais d’un investissement immobilier.
N’achetez un bien d’investissement que si vous avez atteint un niveau d’endettement (ratio d’endettement) que vous pouvez vous permettre de rembourser, même si les taux d’intérêt augmentent. Il n’existe pas de niveau d’endettement « idéal ». Cependant, du point de vue du prêteur, un taux d’endettement supérieur à 80 % est considéré comme un risque élevé et les prêteurs exigeront le paiement d’une assurance hypothécaire avant d’approuver un prêt. N’oubliez pas de tenir compte de ce coût lorsque vous planifiez votre achat.
En résumé, il ne sert à rien de se lancer dans un investissement lorsque les conditions du marché sont favorables si vous n’avez pas la capacité de conserver le bien à long terme et de maximiser son potentiel. Le « bon » moment pour investir est le bon moment pour vous.
